關于調整住房公積金使用有關政策和加強服務工作的通知
雙擊自動滾屏發布者: 發布時間:2015-09-09 17:34:15

 邵金管字〔2015〕4 號

 

各縣、市、區人民政府,市直機關各單位,市屬及駐邵部、省屬企事業單位:

為促進我市房地產市場平穩健康發展,依據住建部、財政部、人民銀行《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金〔2014〕148號)、《關于調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付比例的通知》(建金〔2015〕128號)、省委、省政府《湖南省推進新型城鎮化實施綱要(2014-2020年)》、省住建廳《關于促進全省房地產市場平穩健康發展的意見》(湘建房〔2014〕144號)等文件精神,現就調整住房公積金使用有關政策和加強服務工作通知如下:

一、進一步調整住房公積金貸款政策

    (一)提高住房公積金貸款最高限額和放寬住房公積金貸款范圍

從2015年2月1日起,住房公積金貸款最高限額從40萬元提高到50萬元。住房公積金繳存人在省內其他地市州購買自住住房的,可向購房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

    (二)放寬申請住房公積金貸款準入年限

     購建房準入年限放寬至5年內(從購建房資料日期到貸款申請日為止,5年以內的都可以辦理)。

    (三)降低住房公積金貸款首付比例和調整繳存人貸款時住房公積金賬戶的繳存余額 

從2015年9月1日起,對已結清上一次購建房貸款的,為改善居住條件購建房或大修住房的,再次申請住房公積金貸款,首付比例降至20%。先取后貸的,夫妻雙方需保留半年的住房公積金繳存額。

    (四)放寬住房公積金貸款次數的認定

     放寬住房公積金貸款次數的認定:以2009年12月31日為時間節點,在2009年12月31日以前住房公積金貸款已結清的,不計算住房公積金貸款次數;截至2009年12月31日,住房公積金貸款未結清的計算貸款一次。

    (五)開展組合貸款

     開展住房公積金與商業銀行個人住房組合貸款。住房公積金繳存人購買住房在辦理了商業銀行個人住房貸款后,可同時申請住房公積金個人住房貸款,兩項貸款總額不超過購建房總價的80%。

    (六)放寬對沖還貸申請條件

       1、“申請對沖還貸住房公積金余額由“保留12倍月還款額”調整為“保留6倍月還款額”。

       2、委托人任何一方正常繳存住房公積金,可以申請按月對沖還貸,另一方繳存不正常的住房公積金余額可以納入需保留6倍的月還款額中。

      (七)其他方面的調整

     提取住房公積金不影響貸款額度。同一套房申請又取又貸的,不再減去提取金額。購房總價的界定:購房總價包括購房價格+房屋裝修費(原則上不超過2000元/平方米)+車位款+契稅+房屋維修基金等。

 

二、進一步調整住房公積金提取政策

   (一)放寬住房公積金提取范圍

      1、購建房提?。褐骯ひ蜆航ㄗ》可昵胩崛∽》抗鸕?,可以同時提取本人、配偶和直系親屬住房公積金帳戶內余額,提取金額不得超過購建住房總金額。

      2、租房提?。褐骯ち愣罱紗孀》抗鷴?個月,本人及配偶在本市行政區域內無自有住房且租住公共租賃住房或商品房的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

      3、受災提?。褐骯ひ蛟庥齷鷦?、水災等自然災害,造成房屋垮塌、結構性損壞及室內嚴重損壞的,可申請提取本人、配偶和直系親屬住房公積金帳戶內余額,提取金額不超過實際發生的個人負擔的重大災難損失部分(是指扣除保險等賠償后的金額)。

      4、商業貸款和異地貸款提?。褐骯す郝蜃》亢?,辦理了個人商業住房貸款和異地住房公積金貸款的,可以提取住房公積金用于對沖還貸。

    (二)放寬住房公積金提取年限

      1、放寬封存賬戶提取年限。職工與單位解除或終止勞動關系未再就業的,住房公積金賬戶由“封存3年以上”改為“封存1年以上”。

      2、放寬購建和大修住房提取年限。職工購建和大修自住住房5年內(含5年),職工本人、配偶和直系親屬可申請提取其購建和大修住房時之前的住房公積金余額,但不能超過其購建和大修房屋總價。

 

三、進一步加強服務管理

    (一)健全服務制度。按照《住房公積金服務指引》要求,完善首問負責、一次性告知、限時辦結、服務承諾等各項服務制度,明確服務內容、落實服務責任。

    (二)簡化業務流程。在確保資金安全,有效防控風險的前提下,合理簡化業務辦理手續,縮短辦理時限,提高辦事效率。一是取消貸款合同簽訂過程中的公證環節。二是取消借款人提供經濟收入證明。三是縮短提取住房公積金的辦理時限。在資料齊全的前提下,離退休的提取當場辦結,購建房提取2個工作日內辦結。四是縮短貸款審批時間,審批時限縮短為5-10個工作日。

    (三)取消和降低中間費用。取消住房公積金個人住房貸款機構擔保的擔保收費,采取由政府購買服務的方式,由住房公積金管理中心支付貸款擔保費用。取消業務辦理現場提供的復印、打印等服務收費,免費提供輔助性服務。取消貸款新房評估,降低貸款抵押手續費。 

    (四)改進服務方式。不斷改善服務環境,逐步建立和完善網上服務大廳、12329服務熱線、12329短信服務平臺、手機短信平臺、網點服務五位一體的服務體系。

    (五)提升服務能力。加強住房公積金服務人員的配備,不斷提高服務意識和服務能力。建立和不斷完善培訓、考核和責任追究機制,推進住房公積金管理隊伍建設。

 

                       邵陽市住房公積金管理委員會

                          2015年9月8日

 


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